– Azt látjuk, hogy a fővárosban a tulajdonosok nem igazán akarnak engedni az árból, miközben a kereslet még a koronavírus nélkül is csökkenő tendenciát mutatott tavalyhoz képest. Ráadásul a járvány miatt sokan kerülhetnek anyagilag nehéz helyzetbe, ami szintén hatással lehet a kereslet fizetőképességére. Aki ténylegesen el szeretné adni a lakását, és másikba költözne, annak várhatóan engednie kell az árból – olvasható az ingatlan.com friss elemzésében.
Ezt a hatást erősíti Balogh László, az ingatlan.com szakértője szerint, hogy vége a belső kerületek népszerűségének. Eltűntek a 2014-ben megjelent befektetési célú vásárlók, az albérleti díjak 25 százalékkal csökkentek a turizmus összeomlásának köszönhetően, ennek eredményeként az ingatlanok értéke is csökkenésnek indult.
Végre nyeregbe kerülhetnek a lakásbérlők - esnek a bérleti díjak | Magyar HangAz már hónapok óta látható, hogy a vevők erősebb pozícióba kerülnek, de ez most az árakat lefelé terelő hatás miatt fokozódhat. Balogh László felhívta a figyelmet: „Elindulhat a tulajdonosok versenye a vevőkért, amelyikük hamarabb enged az árból, az gyorsabban adhat túl a meglévő lakásán, és vásárolhatja meg a következő otthonát.” Meghatározó még piaci szempontból, hogy az idén még a tavalyinál is kevesebb lakáspiaci tranzakcióra van kilátás, ebben a tekintetben még tovább folytatódhat a lassulás. Ugyanakkor, ha az említett trendek tartóssá válnak, akkor a megfizethetőbb árakkal kiegyensúlyozottabbá válhat a lakáspiac keresleti és kínálati oldala.
A többi nagyvárosban ez a hatás kevéssé lesz érezhető, hiszen az egyetemvárosokban főként diákok és egyéb munkavállalók béreltek lakást többnyire hosszútávra. Így ezeken a településeken egyelőre még nem is jelentek meg az albérletkínálatban nagy tömegben az üresen álló lakások, amelyek a bérleti díjakat és a lakások értékét lefelé húznák. Összességében tehát csökkenhet a különbség a fővárosi és vidéki lakásárak között a következő időszakban.
