A nyaralók iránti kereslet jóval kisebb mértékben esett vissza a járványhelyzetben, mint a többi lakóingatlan iránti. A koronavírus magyarországi megjelenése óta az eladó nyaralók kínálata mérséklődött, az erőteljes kereslet felszívhatja a megfelelő árazású ingatlanokat a következő 1-2 hónapban – olvasható az ingatlan.com nyaralópiacról készült friss elemzésében.
A legnépszerűbb nyaralóhely, a Balaton mindkét oldalán egyaránt jelentősen nőtt az ingatlanok iránti kereslet. Az északi parton júniusban 47 százalékkal többen kerestek házat, mint egy évvel korábban, a déli oldalon 25 százalékkal nőtt meg az ingatlanok iránti kereslet.
Érdekes módon, a kevésbé keresett déli parti ingatlanok árai gyorsabban emelkedtek, mint a túlpartiaké. – Siófokon például az átlagos négyzetméterár 4 százalékkal 629 ezer forintra, Balatonföldváron ugyanennyivel, 675 ezer forintra emelkedett az átlagos ár – emelte ki Balogh László az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Ugyanakkor Balatonmáriafürdőn 17 százalékkal nőttek az árak, de a 280 ezer forintos átlagos négyzetméterár még alacsonynak mondható.
Az északi oldal fővárosában Balatonfüreden ugyanakkor 3 százalékkal, 662 ezer forintra csökkentek az árak. A nagyobb északi parti városok közé sorolt Balatonalmádiban 4 százalékkal 504 ezer forintra drágult egy négyzetméternyi nyaraló.
Kicsit más képet mutat a Velencei-tó. Júniusban ott csak ötödével többen kerestek ingatlant, mint egy évvel korábban. A Velencei-tó két legkedveltebb céltelepülésén egymással ellentétesen mozogtak az árak: Gárdonyban az átlagos négyzetméterár 4 százalékkal 530 ezer forintra csökkent, ezzel szemben Velencén 11 százalékkal 562 ezer forintra nőttek. Balogh László szerint a két településen már nemcsak a nyaralóvásárlók vannak jelen, hanem azok is, akik a főváros közelsége miatt Budapestről és környékéről költöznének állandó jelleggel a tó partjára.
A Tisza-tó mellett lévő nyaralók is felértékelődtek az idén. Júniusban már közel 30 százalékkal nagyobb volt az érdeklődés irántuk, mint tavaly ilyenkor. Egyre többen keresik a tókörnyéki ingatlanokat, részben azért, mert alacsonyabb áron elérhetőek, mint például a Velencei-tó és Balaton ingatlanjai. Szinte az összes Tisza-tavi településen emelkedtek az árak 2020-ban. A legnépszerűbb települések közül Abádszalókon február óta 4 százalékkal 149 ezer forintra nőtt a nyaralók átlagos négyzetméterára. Poroszlón 5 százalékkal 137 ezer forintra, Kiskörén pedig 13 százalékkal 90 ezer forintra.
Az elemzés szerint a tóparti nyaralók és ingatlanok iránti fokozott keresletet magyarázhatja a járványtól, illetve az esetleges második hullámtól való félelem. Márciusban, áprilisban sokan voltak, akik a kijárási korlátozások miatt a nagyobb városokból a nyaralójukba mentek.
Balogh László szerint a lakáspiac valamennyi szegmenséhez hasonlóan egyelőre bizonytalan a helyzet a nyaralók piacán is, bár az idei adatok alapján stabilabbnak tűnik, mint a lakáspiac. Hosszabb távon, a járványhatást leszámítva is elképzelhető egyfajta átrendeződés. A Balaton partján a legdrágább települések felől az olcsóbb területek felé mehetnek a vásárlók, a Velencei-tónál az északi oldalon lévő sukorói és pákozdi ingatlanok iránt fokozódhat az érdeklődés, ha leszűkül a gárdonyi és velencei kínálat. A Tisza-tónál pedig szinte valamennyi település esetében emelkedhetnek az árak a következő időszakban.
